顶楼可以买吗

顶楼的房子是可以买的，购买顶楼房子时，需要权衡其优缺点。顶楼的优点包括视野好、通风效果好、私密性强、价格相对较低等。然而，顶楼也存在一些缺点，如冬冷夏热、对电器的依赖度高、电费高、漏水风险大、装修和维护成本可能较高等。

1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层非常重要，厚度不应少于20m，以确保房屋的隔热和保温效果。

2、排水系统：需要检查排水系统是否顺畅，不积水。雨后观察室内是否会出现漏水和渗水情况。

3、供水稳定：由于楼顶离地较高，需要检测水压，确保水流大小满足日常使用需求。

4、消防设施：每个楼层都应必备消防设施，并检查是否能正常使用。要注意公摊面积是否有被占用。

5、检查阁楼：根据国家规定，高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积。在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的。

6、额外付款：有些商家可能会在购买阁楼时要求额外付款，因此在购买前一定要了解清楚是否有额外的费用。

7、设计结构和用材：到楼顶查看防水和隔热层是否完好，确保其达到一般要求的厚度。检查房屋内是否有漏水、浸水、开裂等问题。

8、房屋内水压：通过打开水龙头查看水流量大小或询问邻居日常供水情况来检验水压。

9、楼顶排水系统：雨后去看房或在屋顶泼水进行检测，查看室内有无渗透痕迹。