购房服务费是什么意思

购房服务费是指房屋中介公司在房产交易过程中为购房者提供服务所收取的费用。‌购房服务费主要包括房产咨询费，分为口头咨询费和书面咨询费两种形式。‌

购房服务费与中介费的区别在于，中介费是购房者支付给中介方的服务费用，用于补偿中介公司在房产交易过程中所提供的服务。而购房服务费则更广泛，包括房产咨询等额外服务。

根据相关法律规定，如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1、中介服务费的退还与中介合同的约定有关

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条和第九百六十二条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介机构未按照合同约定提供服务或者提供的服务不符合约定，导致买卖双方未能成功签订房屋买卖合同，那么中介机构可能需要根据合同的约定承担相应的违约责任，包括退还已收取的中介服务费。

2、中介服务费的退还与买卖双方的过错有关

在房屋买卖过程中，如果因为买卖双方的过错导致合同无法履行，那么中介机构已经提供的服务费用可能无法全额退还。例如，如果买方因为自身原因放弃购买房屋，那么中介机构已经为买方提供的看房、谈判等服务费用可能无法退还。但是，如果中介机构在提供服务过程中存在过错，导致买卖双方遭受损失，那么中介机构可能需要承担相应的赔偿责任。

3、中介服务费的退还与政策法规的变化有关

如果在签订中介合同后，政策法规发生变化导致房屋买卖无法继续进行，那么中介机构可能需要根据相关政策法规的规定退还已收取的中介服务费。例如，如果政府出台新的限购政策导致买方无法购买房屋，那么中介机构可能需要退还已收取的中介服务费。