买房契税什么时候交比较好

买房契税最好在备案日期后90天内缴纳，‌具体缴纳时间与购房者所在城市有关。‌契税的缴纳时间因地区而异，‌有些地方规定为交房之前缴纳，‌有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。‌根据目前主流操作，‌期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、‌交付使用时办理房产证的时候。‌房屋交付后尽量不要超过一年缴纳，‌否则需要缴纳滞纳金。‌‌购房者需要根据自己所在地的具体规定，‌合理安排契税的缴纳时间，‌以避免不必要的麻烦和额外的费用。

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。