多层和高层怎样区分

1、层数和高度：前者层数一般都是在四层到六层之间，而高度一般都是在十米以上，二十四米以内，后者层数一般都是在十二层以上，而高度一般都是超过二十四米的。

2、结构：前者一般都是使用砖混结构，后者一般都是使用钢材混凝土结构。

3、公摊系数：前者公摊系数一般是在0.11到0.16之间，后者公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。

4、容积率：前者容积率一般是在0.8到1.2之间，后者容积率一般都是在1.5到4.5之间。

5、配置：前者由于楼层不高，所以一般都没有配置电梯，并且户型一般都是属于南北通透型的，采光也比较好，而后者由于楼层比较多，所以一般都有配置电梯，为此有的户型无法做到南北通透，采光也会比较差。

多层住宅的使用寿命一般是50~60年。多层住宅的使用寿命主要受到建筑材料、施工质量、维护保养等因素的影响。根据《民用建筑设计通则》，一般性建筑的耐久年限为50～100年，而多层住宅作为一般性建筑，其寿命范围通常在50到60年之间。此外，住宅的实际使用寿命还与其所使用的建筑材料质量、施工质量和后期的维护保养情况密切相关。

建筑材料质量：高质量的建筑材料能够显著提高住宅的耐久性和使用寿命。使用低质量的建筑材料会导致住宅容易受到腐蚀和损坏，从而缩短其使用寿命。

施工质量：施工质量和稳定性直接关系到住宅的结构安全和使用寿命。不规范的施工技术和操作可能会导致住宅出现质量问题，影响其长期使用。

维护保养：定期的维护保养对于延长住宅的使用寿命至关重要。缺乏维护保养会导致住宅老化和损坏加剧，从而缩短其实际使用寿命。