物业管理费包括哪些内容

1、公共物业及配套设施的维护保养费用

包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的维护保养费用。

2、绿化管理费

公共区域的植花、种草及其养护费用。

3、清洁卫生费

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

4、保安费

用于保安系统维护及相关人员的费用。

5、办公费

物业管理公司的行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

6、物业管理单位固定资产折旧费

物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

物业管理费不住人要交，只要业主收了房以后即使房子里面没有人入住，也是需要交物业管理费。如果房子里面已经空置了一年以上，可以和物业公司进行协商缴纳70%的物业管理费。如果业主长时间不缴纳物业费的话，物业公司是可以上诉，而且是需要缴纳一定的滞纳金。物业公司所征收的物业费基本上都是用于小区里的公共设施日常运行，还有小区里面工作人员的一些工资福利、待遇等，正常情况下物业费都是一年缴纳一次。

此外，如果房屋不住应交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。