房贷先息后本是什么意思

借款人可以先不还本金，只还利息，到了约定时间，再偿还剩下的本金和利息。举个例子，如果借款人的贷款期限在10年至30年之间，部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金，在剩余的7年或27年内，按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次，每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息，每6期按贷款发放金额的1%偿还本金，最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下，月供具有明显的“先低后高”特征，能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。

房贷先息后本和等额本息的主要区别在于还款方式和适用人群。

1、还款方式：

先息后本：指贷款下款后，借款人先支付利息，贷款到期时一次性归还本金。这种方式前期还款压力较小，因为每月只需还利息，但贷款到期时需要一次性偿还全部本金。

等额本息：借款人每月偿还部分本金与利息，且每个月的还款额度相同。这种方式下，每月还款数额固定，便于规划家庭支出，但前期还款中利息占比较大，随着时间推移，本金占比逐渐增加。

2、适用人群：

先息后本适用于未来预期收入较高的人群，因为虽然前期只需还利息，压力较小，但贷款到期后需要一次性偿还全部本金，因此需要有足够的资金准备。

等额本息适用于收入比较稳定的人群，因为每月还款数额相同，便于规划家庭支出。这种方式下，随着时间推移，每月还款中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少，有助于减轻还款压力。

总利息支出：先息后本的总利息支出通常高于等额本息，因为先息后本在贷款的大部分时间内只支付利息，而等额本息则是在贷款期限内逐步减少本金和利息的支付。

贷款资金利用率：先息后本的还款方式中，贷款资金在整个贷款期限内被充分利用。而在等额本息还款方式中，随着每个月归还本金，贷款资金并没有被充分地利用起来。

综上所述，选择哪种还款方式更划算取决于借款人的财务状况、收入稳定性以及对未来现金流的预期。