带押过户要警惕什么

1、抵押权问题

要明确抵押权人的同意是过户的前提条件。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。这意味着，未经抵押权人同意，不得擅自过户抵押房产，否则可能引发法律纠纷。

2、产权风险

其次，带押过户的房产可能存在产权不明确的风险。在过户前，应仔细核查房产证、土地证等权属证明文件，确保房产产权清晰、无争议。要注意核查房产是否被司法机关或行政机关查封或限制交易，以避免陷入产权纠纷。

3、合同风险

此外，带押过户涉及多方当事人，合同条款的约定至关重要。在签订合应明确约定各方的权利义务、违约责任等关键条款，确保合同内容合法、有效。要注意防范合同中的霸王条款，以免损害自身权益。

4、过户流程风险

最后，在过户流程中也存在一定的风险。例如，过户手续是否齐全、税费是否缴清等问题都可能影响过户的顺利进行。在过户前应详细了解过户流程，确保各项手续齐全、税费缴清，以避免因流程问题导致过户失败。

1、必须是本市个人二手房交易。

2、买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，因地制宜，确定“带押过户”模式。在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式：

1、新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。