房子交付不了可以停贷吗

房子交付不了，业主可以申请停贷。在房屋烂尾或无法按时交付的情况下，业主确实有权利申请暂停还贷。这一权利的依据主要来源于《民法典》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。具体来说，如果房屋烂尾导致无法交付，业主可以通过以下几种方式申请停贷：

1、向银行申请停贷：业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款。如果双方协商一致，可以签订还款协议书。

2、向政府部门求助：业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工并尽快交付房屋，同时暂停偿还房贷。

3、向法院起诉：业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同。如果合同解除，业主不需要继续还贷。

法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现时，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。这意味着，如果房屋买卖合同被解除，那么基于该合同的贷款合同也可以相应解除，从而允许业主停贷。

然而，需要注意的是，虽然有这些途径可以申请停贷，但业主在操作过程中仍需遵循法律程序，并可能需要专业法律人士的协助来确保自己的权益得到保护。此外，如果业主单方面停贷而不经过合法程序，可能会面临违约责任和信用记录受损的风险。

房子交付后最迟应当在商品房交付使用之日起90日内办理好房产证。具体办理时间要看商品房买卖合同中对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的就根据法律规定，法律规定是交房后90天内必须办理。如果开发商超过这个时间没有办理的，算开发商违约。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”