买房子中介费是买房承担还是卖方

买房子中介费的承担方通常是由买卖双方在协商过程中确定的。在大多数情况下，买房中介费是由买方来承担的，因为买方是寻找房源、与中介协商并最终完成购房交易的一方。然而，具体情况可能因地区、市场状况以及买卖双方的协商而有所不同。有时，如果卖方急于出售房屋，可能会主动提出承担中介费作为谈判策略之一，以吸引买方的注意并促成交易。另外，在一些特殊情况下，买卖双方也可能协商共同承担中介费用。

最终，中介费用的承担方应当在房屋买卖合同中明确注明，并由买卖双方共同签署确认。这样可以确保双方对中介费用的承担有明确的了解和共识，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

买房中介费通常在签订购房合同时支付。这是因为在签订合同后，中介的服务就算完成了，中介费的具体支付时间可以与中介公司协商确定，有些中介公司可能要求在签订购房合同时支付全部中介费，而有些则可能接受在过户时支付。为了确保交易安全，如果对中介的服务不满意，可以先支付一部分中介费，待所有手续办理完毕后再支付剩余部分。具体支付方式和时间应与中介公司协商确定。

买房中介费可以砍价。一般来说，中介费的收取比例是固定的，但是买家可以给出自己的要求，向中介公司提出砍价请求。如果买家提出的要求合理，中介公司也可以接受，所以买房中介费是可以砍价的。当然，买家在砍价时也要注意，不能过分讨价还价，否则会影响买卖双方的利益，影响房屋交易的进行。

在砍价之前，需要了解所在城市的中介费收费水平，掌握信息，才能主动出击。大型连锁中介公司的中介费能砍价的余地较小;而其他小型中介公司一般可以砍一半左右。另外，正确的谈判顺序是先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后，再让中介帮忙约房主谈判，如果费用谈不拢可以换家中介谈判。