房子公摊面积什么意思

房子公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是所有业主共同使用的地方，不得私自占用或改造。在购买房产时，公摊面积的大小会影响实际可使用面积的比例，即得房率。公摊面积的计算通常是根据整栋楼的建筑面积乘以公摊系数得出，这个系数取决于楼房的类型和公共空间的多少。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等：这些都是整栋楼内为所有业主服务的公共区域，因此它们的面积会被计算入公摊面积中。

2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房：这些也是为整栋楼的业主服务的，所以它们的面积也会被计入公摊面积。

3、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)：这些墙体虽然位于业主的套内，但它们同时也为公共区域提供了支撑和分隔，因此也会按照墙体面积水平投影面积的一半来计算入公摊面积。

需要注意的是，公摊面积的计算和分摊方式可能会因地区、楼盘和开发商的不同而有所差异。在购房时，购房者应该向开发商或相关部门了解具体的公摊面积计算方式和分摊规则，以确保自己的权益不受损害。

1、购房成本

公摊面积这部分面积的存在会增加购房者的购房成本，所以公摊面积的大小是购房者都比较关注的问题，公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度

公摊面积除了会影响到购房成本之外，还会影响到房子的居住舒适度，这一点就更购房成本相反了，公摊面积低居住舒适度反而越低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的，这样的房子比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。购房者不应过分追求低公摊率。