不建议公积金买二手房是怎么回事

1、贷款额度限制：公积金贷款的额度通常有一定的限制，可能无法满足购买二手房的全部资金需求。这意味着购房者可能需要额外筹集资金或选择其他贷款方式，增加了购房的复杂性和压力。

2、流程繁琐：使用公积金购买二手房的流程相对繁琐，需要满足一定的条件和提供多种证明材料。这可能会增加购房的时间和精力成本，给购房者带来不便。

3、房屋评估与审批：公积金贷款通常需要房屋评估和贷款审批流程，这可能涉及到房屋的质量和估值问题。如果房屋不符合要求或估值过低，可能会影响贷款的审批和额度，甚至导致贷款失败。

4、装修和维修费用：二手房可能需要进行装修或维修，这些费用可能较高。如果公积金贷款不足以覆盖这些费用，购房者可能需要额外借款或自行承担费用，增加了购房的经济压力。

5、价值评估和风险：二手房的价值难以准确评估，存在一定风险。如果购买的二手房出现质量问题或市场变化，可能导致房屋价值下降，增加了贷款违约的风险。

1、从开发商拿地之日算起：这是最常用的计算方式，适用于商品房和经济适用房等。二手房的产权年限=70年-原土地使用年限。

2、从房屋首次进入市场时算起：对于已购公房和央产房，如果土地是以划拨方式取得的，则土地出让年限从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起计算。

3、依据合同和证件：对于已购买的公房，可以从房产证、原始购房合同以及第一笔购房款的收据日期来计算房屋的年限。