塔楼与板楼的区别在哪

1、建筑结构：塔楼一般是指高层建筑，其平面图特点是若干户(一般多于四五户)共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。而板楼一般建筑层数不会超过12层，其平面图特点是长度明显大于宽度，有两种类型，一种是长走廊式的，另一种是单元式拼接。

2、住宅密度：塔楼的住宅密度一般会比较高，通常是一梯四户到一梯十二户，因此很难做到都是南北通透的户型。而板楼的密度相对就小很多，通常是一梯两户或者两梯四户，很少有一梯三户的情况，通风、日照良好。

3、户型特点：从建筑平面图上来看，板楼的户型大多是长度大于宽度的，户型都是南向面更为宽大，进深比较短，整体采光条件和通风条件会比较好。而塔楼由于需要围绕电梯或者楼道建设，所以宽度有限，采光和通风条件也会比较差。

4、价格：由于塔楼社区的建筑密度较高，可以节约土地资源，因此其房价相对较低。而板楼由于户型好、通风采光条件优越，价格相对较高。

塔楼的建筑面积计算主要基于其建筑结构和相关规定。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。对于塔楼来说，其建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内墙体面积则是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。阳台面积则按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

公摊面积则是指整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。