二手房贷款一般可以贷多少年

二手房贷款的年限会受到多种因素的影响。一般来说，贷款的最长期限不超过30年。贷款时间与借款人年龄之和通常不得超过65年。此外，房屋的房龄也是一个重要因素，二手房的房龄通常不能超过20年，有的银行甚至规定房龄超过15年的房子就难以获得贷款。并且，贷款期限与房龄之和原则上最长不超过40年。

但请注意，上述只是通常情况下的规定，具体的贷款年限还会受到其他因素的影响，如土地使用年限、借款人信用记录、收入状况等。在申请二手房贷款时，建议借款人详细了解相关银行或金融机构的具体政策和要求，以便更准确地确定贷款年限。

总的来说，二手房贷款的年限是一个相对复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和确定。在申请贷款时，建议借款人咨询专业的贷款顾问或律师，以获取更详细和专业的指导。

二手房贷款通常是按照银行评估价来计算的。在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。这个评估报告是银行确定房屋担保价值的重要依据，从而决定贷款发放的金额。

评估机构会根据房子的位置、年代、面积、楼层、装修等实际情况以及结合周边市场的房价来做出相应的估值。一般来说，评估价会小于房屋的实际成交价，通常是实际成交价格的80%-90%。

在申请二手房贷款时，银行会根据评估机构出具的评估报告来确定贷款额度，而不是简单地按照房屋的实际成交价或合同价来计算。这样的做法是为了确保贷款的安全性，防止因房屋价值虚高而导致的风险。

需要注意的是，二手房贷款的计算还涉及其他因素，如首付比例、贷款利率、还款方式等。购房者在申请贷款前，应充分了解银行的相关政策和要求，确保自己符合贷款条件，并合理规划贷款额度和还款计划。

总之，二手房贷款是按照银行评估价来计算的，购房者在申请贷款时应关注评估价与实际成交价之间的差异，并了解其他影响贷款计算的因素。