物业管理缺失如何解决

1、明确物业管理责任：物业管理者应当负责维修和保养公共设施、设备以及共有部位，确保其正常使用和安全性。

2、加强业主的参与和监督：业主应积极参与物业管理，对物业管理缺陷提出自己的意见和建议。他们可以通过参与物业管理委员会的选举，与物业管理者进行协商，共同解决问题。

3、完善物业管理制度：建立健全的法律法规体系，为物业管理提供全面、详细的指导。这有助于物业管理公司在制定制度时有所依据，提高制度建设的规范性。

1、开发商遗留问题给物业管理服务造成隐患

受利益驱动和有关部门监管不力等影响，开发商重视房屋建设，而忽视对基础设施的配套建设，忽视对水、电、电梯、绿化、道路、燃气、电信、停车位等的系统设计，没有硬性标准，随意性很大。

2、物业管理服务不规范、不到位

一是物业公司员工素质不高、服务不规范。员工文化水平低，同时没有接受过专门培训，致使物业服务工作不到位，不按规范操作，从业人员流动性大。

二是保安工作流于形式，人浮于事，作用没有真正发挥好。重门岗，轻巡逻查看;重小区内部安全，轻外围防范;重治安问题，轻设施安全;重人员数量，轻岗位管理监督;重对人的防范，轻对物的安全监护。

3、业主缴费意识不高，物业费收缴率偏低

首先是有的业主的消费观念不正确。部分买房人是刚从农村上来的中老年人，没有物业管理观念。部分城区职工习惯福利分房，都对有偿服务产生抵触情绪。其次，部分业主把物业管理服务职能无限扩大化，认为缴了费，物业公司就应该什么都负责。

4、监管部门缺位，重视程度不够，没有各司其责

受管理体制不顺、部分业主公德意识不强等因素影响，有的小区内出现乱搭乱建、占用公共通道、破坏墙体结构影响使用安全、居住房破墙改为营业用房、破坏绿化、破坏公用设施等违法行为以及乱停乱放、噪音超标、油烟烧烤等一系列影响居民生活环境的现象还普遍存在。