不动产证上写着划拨房改房意味着什么

不动产证上写着“划拨房改房”意味着该房产的土地使用权是通过政府划拨方式取得的，并且该房产属于房改房的范畴。具体来说，划拨是指土地使用权通过国家划拨取得，经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。这种方式的土地性质属于政策性用地，主要用于公益事业和基础设施建设工程等，一般不会用于其他商业目的建设。

而房改房则是我国城镇住房制度改革的产物，是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后，在房屋分配给职工个人之后再按照房改政策出售给职工的公房。房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定。

不动产证上写着“划拨房改房”意味着该房产的土地使用权是通过政府划拨方式取得的政策性用地，并且该房产是按照房改政策出售给职工的公房。需要注意的是，这种房产在交易时可能受到一些限制，例如需要补交土地出让金等，购房者需要了解相关政策和规定，以避免不必要的麻烦。

房权证上写“划拨”确实会对房产产生一定的影响。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种方式的土地性质属于政策性用地，主要用于公益事业和基础设施建设工程等。

划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，并补交土地出让金。这是因为划拨土地没有缴纳土地出让金，如果拆迁的话，赔偿相对会少。此外，划拨土地上的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，而出让的土地证则不需要。

其次，在购买二手房时，如果是划拨土地上的房屋，需要注意与房屋销售商或者开发商确认土地使用权的划拨状态和期限，确保涉及土地相关的产权事项清晰。如果土地使用权不明确，可能会影响到购房者的权益和未来的生活。

然而，尽管房权证上写“划拨”会对房产产生一定影响，但这并不意味着这样的房产无法交易或过户。只要按照相关规定办理手续，补缴土地出让金，划拨土地上的房产仍然可以正常交易和过户。

在购房或处理涉及划拨土地的房产时，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，了解具体的法律规定和操作流程，以确保自身权益得到保障。