买房首付款交了贷款多久下来

1、如果是商业贷款，首付款交了通过审批再到放款，最快的话2周左右可以下款。

2、公积金贷款放款时间与商贷相比时间要更长一些，一般20天左右可以下款。

3、组合贷款是同时申请商业贷款与公积金贷款，放款的时间最快也要一个月，慢的话可能要3-6个月。

买房首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。开发商和买房者之间的资金交易应该通过监管账户进行，以确保交易的安全性和合法性。

在购房合同签订后，买房者需要将首付款打入监管账户，并向开发商提供相关支付凭证。开发商在收到首付款后，会向监管机构提出申请，要求将资金划转至开发商的账户。这样一来，买房者的首付款就能够得到有效的监管，确保购房资金的安全性。

房贷没审批成功，购房者与开发商签订的购房合同中没有约定可以退房的，购房者不可以退房，因购房者违约，需承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。