选房前必须要注意什么

1、选择地段再选房：

考虑买房的地段也很重要，在日常生活中离不开住房的便利度，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2、选择多种类房屋：

一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房，普遍是能够马上居住的，而且地段选择方便，又在预算当中。

3、衡量周边和楼层：

在选房时，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。

4、检查证件是否齐全：

五证不全房子不能买，在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。

选房后是否可以换房，需要根据具体情况而定。一般来说，如果购房合同已经签署，且房屋已经交付，那么就不可以换房了。因为购房合同是具有法律效力的合同，一旦签署，双方都必须履行合同条款。

然而，如果在购房过程中存在一些特殊情况，例如购房合同尚未签署或者房屋尚未交付，那么可以与开发商或销售方协商换房事宜。此时，需要与开发商或销售方协商并签署相关的换房协议，以确保双方的权益得到保障。

另外，如果购房者想要换更大的房屋或者更小的房屋，也可以与开发商或销售方协商，但是需要注意的是，换房可能会涉及到房屋价格的调整和相关手续的办理，需要购房者承担一定的费用和时间成本。

总之，选房后是否可以换房需要根据具体情况而定。如果购房合同已经签署并交付房屋，那么换房的可能性较小。如果存在特殊情况需要换房，需要与开发商或销售方协商并签署相关的换房协议，以确保双方的权益得到保障。