商贷买房要什么条件才能办理

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

1、签订购房协议：买卖双方签订购房协议，明确房屋的买卖意向和价格等条款。

2、提交贷款申请：买方向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、收入证明、银行流水等。

3、贷款审批：贷款机构对买方提交的材料进行审批，核实买方的身份信息和收入状况，评估房屋的价值和抵押物情况。

4、签订贷款合同：如果买方的贷款申请获得批准，买方需要与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5、办理抵押手续：在签订贷款合同后，买方需要办理房屋抵押手续，将房屋抵押给贷款机构。

6、发放贷款：在抵押手续办理完成后，贷款机构会将贷款发放给买方，买方需要按照合同约定按期还款。

1、贷款额度高，因公积金贷款额度与借款人公积金账户余额挂钩，所以会有一定的限制，而住房商业贷款没有此项限制，可最大限度的满足购房者的资金需求;

2、办理渠道广，基本所有商业银行都能接受住房商业贷款;

3、审批速度快，商业贷款的放款速度较快，手续齐全的情况下，一个礼拜内就能办下来。

4、可贷期限长，商贷买房最长可以贷款30年。

5、适用范围广，商业贷款适用于购买普通住宅房和商业用房，还可以进行二次贷款。