商业房会拆迁吗

商业房也是可能会拆迁的，只要是纳入了拆迁规划就会进行拆迁，不过实际的拆迁补偿可能和住房有一定的差异，拆迁处置方式需要视拆迁办给出具体的方案。现如今比较常见的处置方式可以是等额房产补偿、货币补偿、区域重建分配新房等。

1、定义区别：商业房是指建于商业用地上面的房子，只能作为商用，比如门店、公寓、办公楼等等，而住宅是指建于居住用地上面的房子，只能用于居住，比如住宅、宿舍、别墅等等。需要注意的是，租赁行为属于商业行为，所以原则上，住宅房是不能用来租赁的。

2、使用年限区别：无论是商业房还是住宅，房屋的使用年限都是永久属于业主的，但土地使用年限不同，根据性质不同，年限也会有所区别，商业用地的使用年限一般是40年，而住宅用地的使用年限一般是70年。

3、交易税费区别：房屋交易过程中，需要支付许多税费，如果是商业房交易，需要按照规定缴纳3%契税，0.05%印花税，二手房交易还需缴纳增值税和个税。如果是购买住宅房，根据面积大小不同，购买年限不同，可以享受规定的优惠政策。

4、生活成本不同：商业房主要用来投资或者商用，所以一般不会有燃气接入，同时水费和电费也需要按照商业标准来收取，生活成本比较高，而普通住宅不同，一般会有燃气接入，并且水费和电费也都会按照民用标准的收取，生活成本相对较低。

5、投资回报不同：商业房的投资回报通常比住宅房更高，因为商业房的租金较高，而且商业房的租赁周期较长，稳定性更高。但是商业房的投资风险也相对较高，因为商业房的租户可能会因为市场变化或经营不善而导致租金下降或空置。住宅房的投资回报相对较低，但是风险也相对较小，因为住宅房的租户通常比较稳定，而且住宅房的需求也比较稳定。