房产评估价有什么用

1、确定房产抵押贷款额度：在办理房屋抵押时，银行通常会委托专业的房地产估价机构对抵押房产进行评估，以确定抵押物的价值。这个评估价可以作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据，帮助银行更准确地评估借款人的还款能力和风险。

2、确定房屋交易价格：在二手房交易中，房产评估价可以作为确定房屋交易价格的依据。如果交易当事人认为交易价格明显低于市场价值，可能会委托专业评估机构对房产进行评估，并将评估价作为计税依据付款。

3、确定房屋保险价值：在购买房屋保险时，保险公司通常会对房屋进行评估，以确定保险价值。这个评估价可以帮助保险公司更准确地了解房屋的实际价值，从而制定更合理的保险方案。

4、确定住房贷款价值：在申请住房贷款时，银行通常会对抵押房产进行评估，以确定抵押物的价值。这个评估价可以作为确定贷款额度的参考依据，帮助银行更准确地评估借款人的还款能力和风险。

1、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

3、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

4、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。