房贷是自动扣还是自己主动还

房贷的还款方式通常是自动扣除，但借款人也可以选择主动还款。具体来说：

1、自动扣款：大多数房贷是通过银行自动从借款人指定的账户中扣除每月的还款金额。借款人在办理贷款时通常会绑定一张银行卡，并与银行签订自动扣款协议，以便银行每月自动从该银行卡中扣除款项。

2、主动还款：如果借款人想要主动还款，需要先向银行说明自己的意愿，然后银行会提供一个还款账号。借款人将款项打入这个账号后，就完成了当月的还款。在还款日当天，如果借款人已经主动还款，系统就不会再从银行卡中扣除月供。

1、等额本息还款：这是最常见的房贷还款方式，贷款期限内每月以相等的金额(本金和利息)进行还款。优点是每月还款金额固定，便于财务规划;缺点是总体利息支付相对较高。适用于收入稳定、希望每月还款金额固定的借款人。

2、等额本金还款：这种方式下，每月偿还相同金额的本金，利息随未偿还本金的减少而逐月递减。优点是总体利息支付较低;缺点是每月还款金额逐月递减，首月还款金额较高。适用于在前几年有较大还款能力的借款人。

3、固定利率还款：借款人与银行约定在贷款期限内保持固定的利率不变，以此确定每月还款金额。优点是利率固定，不受市场利率波动影响;缺点是如果市场利率上升，借款人将面临更高的利息负担。适用于对利率敏感度较低的借款人。

4、可调整利率还款：利率随市场利率变化而调整，通常与固定利率还款方式相结合，即初期采用固定利率，后期采用可调整利率。优点是灵活性较高，可应对市场利率波动;缺点是利率调整可能增加每月还款金额。