法拍房原主拒绝搬离怎么办

1、发出正式通知：买家可以书面通知原房主，要求其在指定时间内搬走。这种通知应该由律师或中介机构发出，建议要保存好通知的复印件和收据。

2、强制执行：如果原房主仍然拒绝搬走，可以向法院申请强制执行程序，包括封存、拆除或驱逐等手段。法院会派遣执行人员前往房屋现场，对房屋进行评估、拍照、清理等工作，然后执行强制搬离命令。

3、维权：如果原房主在搬出期限到期之后仍然拒绝搬离，在法院的配合下，可以启动更严厉的法律程序，对原房主进行处罚和罚款。买家也应当联系律师维护自身的合法权益，防止发生其他意外情况。

1、是否适用限购政策。当前全国许多城市都实施限购政策，但是法拍房是绕过限购政策的合法渠道。但是，仍有少数城市需要遵守当地的限购政策，需要事先了解清楚。

2、付款方式和期限。需要提前了解法拍房的付款方式和期限，以及能否贷款。有些法拍房要求全款支付，而有些法拍房和二手房一样可以做按揭或者先全款买下来再做抵押贷款。

3、背景调查。购买法拍房前需要进行背景调查，了解房屋是否存在产权纠纷、限制性条款、未知债务等情况，以避免潜在的风险。需要研究房屋的详细信息，如房屋类型、年代、面积、产权、装修等，以便做出理性的竞价决策。

4、是否存在使用权纠纷。某些法拍房可能存在前业主出租给其他人的情况，或者老人等非拆迁赔偿住户不愿意搬走的情况。需要了解并妥善处理，以避免后续麻烦。

5、其他债务纠纷。某些法拍房可能存在抵押给银行或高利贷等民间借贷的情况，买下后不仅需要偿还贷款，还有可能会存在债务纠纷，需要慎重考虑。