楼面价是评估价吗

楼面地价并非评估价。评估价是指根据市场需求、土地条件、周边环境等因素,通过专业评估师综合考量,给出的对房地产价值的估计。评估价往往会考虑到更多因素,如土地的位置、开发潜力、交通便利度、市场需求等,而不仅仅局限于楼面地价。楼面地价的计算公式主要是为了在土地出让或买卖时,作为参考依据。通过计算楼面地价可以更好地了解土地的价值,为土地买卖双方提供一个公正的参考价位。

1、楼面价

所谓的楼面价是房屋在销售时，一栋楼中所包含土地的价格，一般都是参看“容积率”的，最大的建筑面积是受当地政府部门限制的，不能超过批准的容积率。其计算方法就是楼面价=土地总价÷规划建筑面积或楼面价=土地单价÷规划容积率。其中，规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

2、成交价

而所谓的成交价就是由买卖双方共同参与，也就是购房者需要支付给卖家的总金额，在购房时成交价与网签价、评估价会有所差别的。比如说买房时最初的标价为110万，之后因为房价额增长又提价为120万，买家接受并付款，其成交价格就是120万。若房屋降价为100万并成交，则100万就是成交价。

1、买房时销售人们都是很有技巧的，他们会先打探你准备了多少资金买房，此时千万不要露底，就算现场有很多人买了也不要慌张，一定要保持清晰的头脑多了解，在这个过程中接待的销售员可能会主动帮助你要优惠，他们也想尽快成交以后接待下一个买房者。

2、找一找房子存在的缺点，说起来没有哪个楼盘是毫无缺点的，比如说得房率、容积率、户型、公摊等方面的问题，如果能发现实质性的问题或许置业顾问能去找销售主管申请让价。

3、买房前就可以去售楼部多转一转，最好能和销售顾问打成一片，打理好关系以后再去买房很多销售人员会主动给予让价的。偶尔也可以示弱，比如资金套在股市上了暂时无法周转等，开发商利用的就是消费者的心理，消费者也得研究销售心理，都是为给自己争取最大的利益，没什么不好讨价还价的。