网上挂的二手房房可以讲价吗

网上挂的二手房是可以讲价的。在购买二手房时，砍价是一项普遍行为。然而，能砍多少主要取决于买家的砍价能力以及当时房价的波动情况。一般来说，卖家通常不会愿意做出太大的让步。

在砍价前，买家应充分了解房源信息，包括市场价格、周边环境、交通状况等，以确定砍价策略。针对房屋存在的明显问题或缺陷，可以提出针对性的砍价要求。例如，如果门窗老化需要更换，或者墙壁出现渗水等问题，可以要求卖家在交易前予以处理或者降价。

此外，砍价的时机也很关键。在房屋上市时间长、交易量大的时候，卖家的心理价位可能会有所下调，此时进行砍价可能更有效。在正式砍价时，建议采取礼貌和谈判的方式，与卖家进行协商，以达成双方都满意的砍价结果。

请注意，有些物业挂牌价已低于市场平均水平，这表明业主急于找到买家，因此砍价时不能提出过高的要求，否则会遭到拒绝。了解物业挂牌时间和购入时间等关键信息，有助于在砍价时掌握主动权。

1、查验卖房者的房产证。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本。

二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证。

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码。

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险。如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些。