商品房库存高的原因是什么

1、一些地方政府对房地产市场调控不力，导致土地供应过多。在一些城市，由于政府部门的盲目追求经济增长，对土地供应进行过度释放，导致供应超过需求，从而形成房地产市场的库存高峰。

2、房地产企业盲目扩张与产品结构不合理是导致库存增加的原因之一。由于一些企业过度追求规模扩张，为了增加市场份额，盲目投资开发，导致了过剩的房屋供应。另外，一些开发商在设计和产品定位上出现了问题，满足不了市场需求，导致销售不畅，进而形成库存。

3、部分购房者预期变差也是库存增加的原因之一。随着经济发展的不确定性增加，一些购房者对未来的房价走势和经济环境感到担忧，对购房决策产生了犹豫，导致购房需求减少。这使得房地产市场供需关系更加紧张，库存面积增加。

1、中央是否会有一些具体的措施落实，还不知道，但至少提示我们应该重新认识房地产市场了。房地产从来都是中国经济的支柱产业，没有例外。建国以来的历次经济波动的时候都是依赖于基础设施建设，或者说与房地产相关的行业。

2、今年的基础设施投资额是下降的。地方政府没钱，中央计划给地方政府划拨的一两万亿的额度不得不收回去，就是因为地方政府拿不出配套的钱。拿不出30%或50%的配套资金，也就花不了中央的钱。

3、地方政府的财政支撑完全依靠于税、费和土地出让金，所以要利用房地产市场。开发商的土地购置已经连续两年出现负增长了。最近连续两个月出现-33%以上。最高的时候，一年的土地出让收入在四万亿以上，今年估计不到三万亿，25%-30%的降幅。北京、上海等几个核心城市除外。更多城市的土地是卖不出去。

4、全国18万亿-24万亿地方债里，50%以上是与土地出让收益相关的。卖不了土地就还不了债，还不了债就没钱干活。

5、其实，所有银行的坏账里，房地产的坏账率是最低的，钢铁等行业是最高的。但即便如此，房地产还是难以获得合理的贷款，因为巨大的库存让银行存在疑虑，认为房地产市场不良。

6、这一轮调整已有五次的降息和下调准备金率。利率下降导致消费者的可支付能力提高。高利息的时候，开发商即便不涨价，房子也相当于涨价了。低利息的时候开发商不降价，也相当于降价了。

7、中国的PPI指数(生产价格指数)已经连续44个月出现负增长，中国此前PPI连续下降最多29个月，现在是44个月，历史上还没有这么惨的时候。

8、2012年新一届政府出台的一些政策，本来想调控2013年的价格上涨，结果在2014年发挥作用。2014年比2013年少卖了9000万平方米。

9、2008年的时候，政策出来后马上出现房价暴涨，原因是没有库存。去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存。一年之内我们的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米。这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

10、7亿平方米库存里，有4亿多是住宅。相比于每年的销售量，这点库存不大，但是有2亿多接近3亿平方米是写字楼和商场，这部分库存和每年的消化量之比大概是1:1，以这个速度很难消化库存。

11、我们还有70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米，今年竣工8亿多平方米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。

12、企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的30-40%，那就说明很危险了;如果到了50-60%，那就非常危险;如果到了70-80%，那企业基本上就死了。

13、有人说二孩可能对房地产市场有所拉动。每年大概有300万左右的婴儿新出生，其中只有一半在城市，影响不大。如果孩子的户籍能够在出生地注册的话，才可能对住房市场产生影响，因为这意味着会有更多的家庭进入城市。

14、城市的产业结构和人口结构的变化，也会影响到市场，比如深圳，新一轮的互联网浪潮使得深圳的就业人口的层次大大提高，很多年轻的高知识水平的人进入深圳，房价也就涨起来了。

15、今年北京二手房交易量是一手房的三倍。二手房交易可以带动一手房。今年北京豪宅市场卖得不错，为什么1000万以上的房子卖得这么好，很可能的原因是很多人把旧房子卖了。