签过购房合同可以退房吗

签了购房合同后可以退房，但需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的20%。

在买房后退房，违约金的扣除与实际损失和合同中违约金的约定有关。买房退房违约金一般按照合同约定的数额计算，合同没有约定的，按照实际损失计算。

如果合同中约定了违约金的具体数额，那么将按照合同约定进行计算。如果合同中没有约定，则按照实际损失计算。通常，违约金不得超过实际损失的30%。

请注意，具体的计算方法和数额可能会因合同条款、法律规定和具体情形而有所不同，因此最好在签订合同前仔细阅读相关条款，并在需要时咨询专业人士的意见。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可能会要求增加；而如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构则可能会根据当事人的请求适当减少。

总的来说，具体的扣除方式会根据合同条款和法律规定进行，建议在买房前仔细阅读合同条款，了解相关规定，避免退房时产生不必要的纠纷。

1、发出退房通知：购房者可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、办理退房手续：购房者需要等待开发商的通知，在接到开发商通知的时候，购房者就可以去办理退房手续了。在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：办理完退房手续之后，购房者还需要等待一段时间，然后开发商才会退还房款给购房者。退还房款的时候，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。