2023年房贷利率计算方法

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2。

每期月供=每月应还本金+每月应还利息。

每月应还本金=贷款总额÷分期期数。

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率。

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期期数×每期月供-贷款本金。

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12.就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

1、公积金贷款利率

公积金贷款利率参考的是央行基准利率，2023年公积金贷款基准利率分别是五年期(含)以下2.6%，五年期以上3.1%，如果客户申请的是首套房贷款，那么公积金贷款的基准利率就是客户最终的贷款利率，客户可以根据自己的贷款期限来进行对照，如果还不是很清楚的话，也可以先去咨询当地的公积金中心。

2、商业贷款利率

商业贷款是在银行申请的房贷，银行的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，最新一期LPR的报价分别是一年期LPR为3.45%，五年期以上LPR的报价是4.20%。

如果客户申请的是五年及其以下的房贷，那么银行就会按照一年期LPR的利率来给客户定价，如果客户申请的是五年期以上的房贷，那么银行就会按照五年期以上的LPR来给客户定价。