存量房贷利率公积金为什么不调

存量房贷利率公积金不调整的原因是多方面的，包括政策规定、利率定价方式、公积金贷款利率本身已经较低等因素。

1、存量房贷利率采用固定利率定价，即在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有当存量房贷转为浮动利率定价时，贷款利率才有可能下降。

2、公积金贷款利率本身已经是最低的，没有必要进行调整。例如，5年以上存量商业贷款利率调整后最低为4.0%，而公积金贷款利率5年以上为3.1%。

3、公积金中心目前没有收到央行宣布调整公积金贷款基准利率的通知，即使央行下调公积金贷款基准利率，借款人的存量房贷公积金利率也不会马上调整，而是要等到重定价日才会调整，时间为每年的1月1日。

房贷利率下调，首先最明显的好处就是可以降低还款压力。存量房贷利率下调可以减轻每月的还款压力，让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险。另外，它也可以减轻我们的财务负担，使我们能更轻松地应对生活开支和其他支出。

除此之外，房贷利率下调还可以促进房地产市场的稳定发展。降低投资成本将使房地产市场避免出现过快上涨的情况，从而为购房者提供更多的时间来稳定自身经济状况。另外，下调房贷利率还将激发投资活动，促进经济增长。房贷利率下调将增加开发商的融资能力，从而加快房地产开发，拓宽建设用地，进而增加就业机会，带动经济增长。