开发商赠送面积属于违建怎么办

违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与最终的实际支付款的数额直接相关。

国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是在生活中可以见到的。典型的过街楼，就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。

对于整幢大楼来说，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空间，而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。

开发商赠送面积存在的隐患有：

1、赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积;

2、部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性;

3、开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。

法律依据：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。