高层电梯房20年后有哪些问题

1、电梯故障与维修：电梯是高层电梯房的核心设备，20年后的电梯可能已经使用了很长时间，各种零部件可能会出现磨损、老化甚至故障。这不仅会影响电梯的正常运行，还可能对住户的安全造成威胁。定期的电梯维护和保养是必要的，如果出现故障，需要及时进行维修。

2、建筑结构老化与加固：高层建筑的结构在长期使用后可能会出现老化现象，如钢筋锈蚀、混凝土开裂等。这些老化现象可能会影响建筑的安全性和稳定性。需要对建筑结构进行定期的检查和加固，确保建筑的安全。

3、电气设备老化与更新：高层电梯房的电气设备在长期使用后也可能出现老化现象，如电线老化、电器设备故障等。这些老化设备不仅会影响房屋的正常使用，还可能引发火灾等安全事故。需要对电气设备进行定期的检查和更新，确保设备的正常运行。

4、消防设施老化与更新：高层电梯房的消防设施在长期使用后也可能出现老化现象，如灭火器过期、消防管道堵塞等。这些老化设施可能会影响房屋的消防安全。需要对消防设施进行定期的检查和更新，确保设施的正常运行。

5、物业管理问题：随着时间的推移，物业管理公司可能发生变化，如公司重组、经营不善等问题，这可能会影响物业服务的质量和效率。住户需要关注物业管理公司的运营情况，及时反馈问题，确保物业服务的质量。

6、周边环境变化：随着城市的发展和变化，高层电梯房周边的环境也可能发生变化，如周边建筑物的建设、交通状况的变化等。这些变化可能会影响住户的生活质量和房屋的价值。住户需要关注周边环境的变化，及时了解相关信息，做出相应的调整。

一般来说在十五年左右，若是对它保养得好的话，可以用上二十年，若是使用得比较频繁的话，使用寿命就会短一些。也就说房子在七十年的产权内，差不多要更换三次左右的电梯，在使用时，期限检验合格后，还可以继续用一段时间。