认房不认贷和限购的区别

1、概念不同

认房不认贷，指个人住房贷款中对住房套数的一种认定标准。

住房限购，顾名思义指限制购买住房，每个家庭仅限购买两套。

认房不认贷和限购完全是两个不同的概念，一个是认定标准，另一个算是市场手段。

2、作用不同

认房不认贷，明显是将住房套数的认定标准放宽了，目的是为了刺激买房。只要家庭成员名下无住房，无论以前是否利用贷款购买过住房，都算首套房贷款。

住房限购，从字面上来看就知道是紧缩手段，明明白白限制买房，目的是防止有些人恶意抬高房价、牟取私立，而让有些有刚性需求的人能买得起房。

购房好处

1.房贷首付很低

国家对个人首套房的补贴力度很大，一般个人准备房屋总价值的30%就可以向银行申请贷款，根据最新消息在存量房贷利率下调和认房不认贷政策的双重推动下，目前向银行贷款额度最高可达80%。

而第二套房子要准备房屋价值的50%-70%才能申请银行贷款。

举例说明，满足认房不认贷政策的家庭购买一套价值100万的房子最少只需要首付20万，剩下的80万可以自己选择分期还清，大大降低了购买门槛。同时也极大缓解了家庭资金压力。

2.首套房契税低

我国规定，购买首套房面积在90平米以下的按减1%征收契税，在90平米以上的按减1.5%征收契税。而一般购房契税的税率是3%-5%。首套房优惠的税额高达数万元。

3.银行贷款利率低

目前房贷利率=LPR+基点。其中基点是各银行可以自由发挥的值。

执行认房不认贷政策后，购买家庭首套房会享受各大银行相对低的房贷利率，因为各银行首套房加的基点比第二套房要少很多。

4.推动市场回暖

房地产业陷入瓶颈期，大量房产滞销。但是房屋总是有人有需求的，这次这个政策和存量房贷利率下调一起满足了购房刚性需求者，推动了市场回暖。