板楼是多少年代建的

板楼是20世纪50年代开始出现的一种建筑形式，是中国城市化进程中的重要标志之一。

板楼是指以钢筋混凝土或砖石等材料为主体，外墙使用预制混凝土板或石材等材料进行装饰的多层住宅建筑。

优点

1、户型、朝向好

因为板楼建造的时候大多数都是正南北方向的，所以板楼户内阳光充足，南北通透，是有利于通风换气，而且户型也相对较方正，这样的话畸形户型就相对较少。

2、环境安静

与塔楼相比，板楼内部的住户不多，因此居住密度低，这样一来产生的噪音也相对较少，所以板楼内部要比塔楼内部要安静一些。

3、日常维护费用低

由于多层板楼是不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施的，所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。这样一来便使得日常的维护费用降低。

缺点

1、房价高

由于板楼的建筑密度低，因此土地利用率不高，所以房价比塔楼要高一些，这种情况在我国的一线城市尤为明显。

2、格局不宜改造

板楼多为砖混的结构，砖混结构户内多数墙体都是起承重作用的，所以业主在装修的时候是不能随意拆除，这样的话不利于室内空间的改造。

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。