存量房利率什么时候降

存量房利率调整通知自2023年9月25日起开始执行。8月31日晚20：05.中国人民银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。表示对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

1、对于房地产市场的影响：降低存量房贷利率，主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说，降息可以增加他们手里的可用收入，提高消费能力，这一点是明确的。总体来看，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式，对房地产市场产生一定的正面影响。

2、对于借款人的影响：至于对借款人的好处，降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子，假如100万的房贷，贷款年限20年，以等额本息计算，假如原来房贷利率为5.5%，那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%，那么利息总额降低至51万，节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息，对于提高生活质量会有帮助。

3、对于银行的影响：如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的，毕竟降低利率会直接打击利息收入。存量房贷加起来有40万亿，如果真的大幅降低房贷利率，银行的利润必定会受到冲击。降低1%，就会对银行总体利润造成4000亿冲击，一些资产质量比较低的银行可能会因此而产生大量坏账，破产倒闭，乃至于影响金融系统的稳定。