存量房贷下调利空银行吗

存量房贷下调利率将对银行产生一定的利空影响。新旧利率差异加大，提前还款率持续走高。其实，存量房贷利率下调的大背景还是贷款市场报价利率(LPR)的持续下调，随后首套房、二套房等利率的跟随下调。而在新旧利率差异加大背景下，越来越多的居民选择提前还贷，来减轻存量房贷负担。反映在数据上就是，房贷提前还款率持续上升。对此，银行工作人员也坦言，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。

另外，值得注意的是，虽然存量房贷利率下调会对银行利润产生一定的负面影响，但也有可能推动更多的借款人选择贷款或进行房产交易，从而增加银行的贷款业务量。这一方面可能会对银行的总体盈利产生积极的影响。总而言之，存量房贷下调利率对银行有一定的利空影响，但具体影响程度需要综合考虑多个因素，并且每家银行可能会有差异。

1、定义不同：增量房指的是新建的房屋，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。

2、市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等因素，价格和品质相对较低，市场表现也相对较差。

3、投资价值不同：由于增量房的价格相对较高，因此投资增量房需要较大的资金投入，但由于品质较好，未来的升值空间也相对较大。而存量房的价格相对较低，投资门槛较低，但由于品质较差，升值空间也相对较小。

4、政策支持不同：由于增量房的建设可以带动经济发展，因此政府通常会给予一定的政策支持，如土地出让、税收优惠等。而存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。

房贷利率下调无法人为申请调整，因为房贷利率是根据央行基准利率来制定的。虽然不能人为申请调整，但在选择利率类型时可以选择浮动利率，以便让房贷利率有所调整。不过，调整的具体时间是有限制的，浮动利率的调整时间是在重定价日。