还月供要注意些什么

1、确保还款账户有足够的余额：在还款日之前，确保还款账户有足够的余额，以避免因余额不足而导致逾期还款。

2、注意还款时间：月供的还款时间可能会有所不同，有些可能是按天数计算的，有些可能是按贷款发放日计算的。在还款时需要注意区分不同的还款时间，并按照合同约定的时间进行还款。

3、不要漏还贷款：在还款期间，需要确保每期月供金额准确无误，不要漏还贷款。如果漏还贷款，将会对个人信用记录产生不良影响。

4、提前还款：如果有能力，可以提前偿还部分或全部贷款。这样可以减少利息支出，缩短还款期限，降低还款压力。在提前还款时需要提前通知银行，并按照合同约定的时间和方式进行还款。

5、关注利率变动：银行贷款利率可能会随着市场利率的变动而变动，因此需要关注银行公布的利率变动情况，及时调整自己的还款计划。

6、不要私自转让房屋：在还款期间，不要私自转让房屋，以免影响自己的信用记录和银行的贷款安全。

7、注意合同条款：在签订购房合需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在还款期间需要注意遵守合同条款，不要违反合同规定。

可以。月供的房子在买卖过程中，如果卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

如果卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

如果买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

1、挂牌：

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权：

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙，最好与中介约定好看房的注意事项：

在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项。

4、合同上不要留太多的空白：

无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。