高层为什么公摊面积大

1、电梯：楼层越高，电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上，因此公摊面积也会增加。

2、承重墙投影：和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。

3、消防面积：楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人越多。因此开发商在建设项目需增宽安全通道和疏散通道，增加了公摊面积。

4、原材料和建设成本：高层住宅所需要的建筑原材料和建设成本比普通住宅要高，这也增加了公共部分的占比。例如，高层住宅需要更加坚固的结构。

5、社区设施：为了提供更好的生活品质，需要设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等，这些设施也会占用一定的公摊面积。

优点：

1、共享设施：公摊面积大提供更多的娱乐和休闲选项。

2、社区活动：大的公摊面积可以举办更多的社区活动，如聚餐、户外运动等，增进邻里关系和社区凝聚力。

3、空间宽敞：公摊面积大可以提供更宽敞的公共空间，让居民更舒适地使用，如大厅、走廊等。

缺点：

1、价格贵：公摊面积大的住宅通常价格较高，购买成本更高。

2、维护费用高：公摊面积大意味着更多的设施和空间需要维护，维护费用较高。

3、使用争议：公摊面积大的住宅容易引发使用权的争议，居民可能会对公共空间的使用产生不同的意见和纠纷。

公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)，这里以130平米的房子为例，套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米，那么公摊系数就是30除以100等于30%。(表示公摊面积占了房屋使用面积的30%)通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%至15%，小高层公摊系数是10%至20%，