认贷不认房政策是什么意思

认贷不认房政策指的是新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

这项政策实质上是为了鼓励改善住房条件的家庭，让他们享受购房的优惠政策。以往，如果买房人曾经贷款购房，那么无论是首套房还是二套房，都需要按照二套房的标准来计算首付比例和贷款利率。而现在，只要买房人名下没有其他房产，即使之前曾经贷款购买过房，只要卖掉旧房后再次购房，仍然可以享受首套房的相关政策。这意味着购房者可以以更低的首付比例和更优惠的贷款利率购买新房，降低了购房的经济压力。

其次，关于商贷后是否可以使用公积金贷款的问题，答案是肯定的。根据我国相关政策，商业贷款和公积金贷款是可以同时存在的。商贷主要由商业银行提供，利率较高，但贷款额度相对较大，适合购房者一次性购买大额房产。而公积金贷款则是由住房公积金中心提供，利率较低，贷款额度相对较小，适合购买小额房产或者用于购买二手房。如果购房者在购房过程中使用了商贷，仍然可以根据自己的情况选择是否使用公积金贷款。

然而，需要注意的是，购房者在使用公积金贷款时仍然需要满足一定的条件。购房者必须符合公积金贷款的相关要求，包括连续缴纳公积金的时间、缴存额度等。其次，购房者需要向住房公积金中心提供相关的材料和证明，如购房合同、个人收入证明等。最后，购房者还需要注意，商贷和公积金贷款的还款方式不同，需要按照各自的规定进行还款。