已经做了按揭又想退房怎么办

1、了解退房政策

在退房之前，你需要先了解当地的退房政策。不同的地区和国家可能有不同的规定，比如是否允许退房、退房的条件和手续等等。可以通过向开发商或代理商咨询、查阅相关法律法规或者咨询专业律师来获取相关信息。

2、确认是否有资格退房

在了解退房政策之后，你需要确认自己是否有资格退房。一般来说，如果房屋没有达到开发商承诺的标准或者存在质量问题，购房者可以要求退房。但需要注意，如果购房者已经接受了房屋，并进行了装修或者其他改动，可能会影响其退房权利的使用。

3、与开发商协商

如果确认自己有资格退房，你需要与开发商协商退房事宜。可以首先通过书面形式向开发商提出退房申请，并说明原因。如果开发商同意退房，你需要与开发商签订退房协议，明确双方的权利和义务，并协商好退房的具体方式和时间。

4、处理按揭贷款

如果你已经办理了按揭贷款，需要与贷款机构协商解除贷款合同。贷款机构可能会要求你提供相关证明材料，比如退房协议、房屋质量检测报告等。解除贷款合同之后，你需要与开发商协商办理房屋过户手续。

5、支付相关费用

在退房过程中，你可能需要支付一些相关费用，比如房屋过户费、按揭贷款利息等。你需要与开发商协商好相关费用的支付方式和标准，并在退房协议中明确约定。

6、办理房屋过户手续

在解除贷款合同、支付相关费用之后，你需要与开发商办理房屋过户手续。具体流程可能会因地区而异，但一般需要提供相关证明材料、缴纳过户税费等。在完成过户手续之后，房屋所有权归购房者所有。

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。