新房首付款必须资金监管吗

交首付不是必须要进行资金监管的，相对来说资金监管是凭购房者意愿决定的，但是资金监管存在是有他的意义的，资金监管能够更好的保证资金的安全性。如果不是特殊情况建议在首付的时候都做资金监管，如果首付款被卷走了的话维权会非常的困难。

1、对买家的益处

二手房交易中，签买卖协议仅仅交易的逐渐，产权过户进行后房屋的产权才真实地归属于买家。针对买家而言，产权过户前无论是付款订金还是首付都是有一定的风险，而资金监管能够在一定水平上预防风险。

(1)防止房屋查封风险

尽管房屋核实能在一定水平上避开房屋抵押、查封风险，可是假如卖家有别的负债，例如民间借款这类的在相应和金融机构也没有办理备案，难以被查出。一旦卖家还不上钱，房屋就会有被查封的风险。假如立即将首付付款给卖家，不做资金监管，卖家资金链断裂，买家可能“钱房两失”。

(2)防止一房二卖的风险

从签订到产权过户的全过程中会出现较长一段时间，增加了房地产交易的风险，比较严重的会造成一房多卖。依据有关要求，产权变更以不动产权为标准，换句话说，并并不是谁先签订合同房屋就归谁，只是谁先产权过户才到底是谁的。因而就算签了房屋买卖协议，卖家又将房屋出售给别人，而且过去了户，则房屋也是归别人全部，原买家只有规定卖家担负毁约的义务。假如自主付款，将货款立即给卖家，则买家需要用起诉方式讨回货款。若走资金监管，房屋未产权过户，货款依然在监管账户，解除合同后，将立即退还给买家。

2、对卖家的益处

在二手房交易中，常常会碰到买家明确提出那样的规定：先产权过户，再支付。假如卖家愿意了那样的规定，先产权过户，房屋产权迁移到买家手上，而买家并沒有付款剩下购房款得话，卖家便会“钱房两失”。

反过来，根据资金监管交易得话，买家的买房资产划归卖家帐户，卖家便能够安心地将房屋开展产权过户。那样做能够保证买家有充裕的资产付款购房款，避开了因资金短缺而终断交易的风险，维护保养了卖家的权益。