公摊面积国家标准2023新规定

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。

1、楼层越高的时候，业主数量也就越多，而使用电梯的人数也会越多，为了避免出现拥挤现象，开发商所配备的电梯数量就会增加，有时甚至就连电梯尺寸也会加大，从而导致公摊面积变大了。

2、楼层越高的时候，业主数量也就越多，一旦发生火灾的话，逃离的人数也会越多，为了确保用户安全，开发商一般都会将消防通道的宽度加大，并且还会扩大走廊面积，从而导致公摊面积变大了。

3、楼层越高的时候，建筑物所需承受的压力也会越大，为了确保建筑物的稳定性和安全性，开发商一般都会将墙体厚度建筑得更厚一些，而开发商在计算公摊面积的时候，一般都是将墙体投影面积计算在内的，从而导致公摊面积变大了。

公摊面积不包含小区的绿化面积。公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。

公摊建筑面积是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及服务于整个建筑的公共房间和管理房间的建筑面积，按水平投影面积计算，部分还包括套房与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积的一半的建筑面积，不同建筑中公共水池的比例也可供参考。