夫妻贷款买房需要什么条件

1、夫妻双方信用良好：夫妻贷款的申请人必须都有良好的信用记录，没有逾期、欠费、违约等不良情况，贷款机构会根据夫妻双方的征信报告来判断他们是否有信用风险。

2、夫妻关系合法：夫妻贷款的申请人必须是合法的夫妻关系，即有结婚证或者其他有效的证明材料。如果是未婚同居、离婚等情况，那么不能申请夫妻贷款，只能申请个人贷款或者共同借款人贷款。

3、夫妻双方年龄符合：夫妻贷款的申请人必须在贷款机构规定的年龄范围内，一般为22岁-60岁。如果夫妻双方中有一方超过了年龄限制，那么不能申请夫妻贷款，只能由符合年龄要求的一方单独申请。

4、夫妻双方具备还贷能力：夫妻贷款的申请人必须都具备稳定的工作和收入来源，且没有过高的负债率。贷款机构会根据夫妻双方的工资单、贷款机构流水、税单等材料，来评估他们的还款能力。

5、夫妻双方具备购房资格：如果是办理房贷，夫妻贷款的申请人必须都符合当地的购房政策和限购规定，比如是否有本地户籍、是否已经拥有住房、是否在限购区域购买等。如果夫妻双方中有一方不具备购房资格，那么不能申请夫妻贷款，只能由具备购房资格的一方单独申请。

6、夫妻双方都同意申请：夫妻贷款的申请人必须都同意申请，并且签署相关的合同和协议。如果夫妻双方中有一方不同意或者不配合申请，那么不能申请夫妻贷款，只能由同意申请的一方单独申请。

7、夫妻双方都符合贷款机构的其他规定：夫妻贷款的申请人还要符合贷款机构的其他规定，比如学历、职业、健康、购买的房屋类型、面积、价格、位置等。不同贷款机构有不同的规定，你需要根据自己选择的贷款机构来了解具体的要求。

1、双方必须亲自到场签订贷款合同。由于在贷款买房过程中，会涉及很多签约过程，如果是夫妻共同贷款买房的话，那么其房产证上也会有夫妻双方的名字，并且银行也会对夫妻双方的各方面进行考察审核，为此，在签订贷款合也许双方共同在场。

2、准备好有关贷款资料。通常夫妻双方共同买房需要提供的贷款资料比较多，除了基本贷款资料外，还需夫妻双方提供两人的收入证明、社保证明等，当然，如果一方收入较高，银行审批不成问题的话，那么另一方也可不用提供收入证明。

3、主贷、次贷需注意。一般来说，在办理银行住房贷款时，贷款合同里说的贷款人一般是指主贷款人，而另一方都是作为共同贷款人，一般来说，主贷款人应该选择夫妻之间收入较高者。

4、房屋所占份额的确定。共同贷款买的房，就属于共同所有财产，而共同所有财产就涉及到份额问题。而份额则需要提前确定。如果夫妻双方选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份额分，则要提前分割，以免今后出现纠纷。