房屋买卖合同必须是书面的吗

房屋买卖合同是要签订书面形式的。一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖;另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。

《房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房屋买卖合同协议书依法成立即有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护;签订房屋买卖合同协议书后未办理过户登记的不影响合同效力，但所有权不发生改变。

1、签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等;守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。