银行怎么看房贷流水合不合格

银行在审核借款人的银行流水时，通常会从6个方面来判断流水是否合格：

1、流水活跃度

银行会关注账户的流水活跃度，即账户的交易频率和金额。较高的流水活跃度表明账户经常有资金流入和流出，显示借款人的经济活动和收支稳定性。

因此借款人尽量保持银行流水的活跃度，经常有资金流入和流出，但是不能当天转入当天就转出，资金最好过夜，且不要一次性转出，可以分多笔或者好几天把存入的资金转出去或者消费。

2、收入来源和稳定性

银行会审查借款人的收入来源和稳定性。如果借款人的流水显示固定的工资收入或其他稳定的收入来源，且金额符合贷款要求，那么流水在这方面就被视为合格。

因此借款人为了让自己的流水合格，就需要努力确保自己的收入来源稳定，并且能够提供相应的收入证明。

3、支出和债务负担

银行会关注借款人的支出和债务负担，他们会查看流水里借款人的支出模式，包括日常开销、债务偿还和其他固定支出，来判断借款人的流水里是否有合理的支出和可持续的债务负担，如果有说明流水是合格的。

因此借款人要确保支出合理，并且债务负担可持续，避免过度借贷和使用信用卡大额消费。

4、透明度和真实性

银行会关注流水的透明度和真实性，会检查流水是否包含未经证明的存款、提现、转账或其他交易，以及是否存在异常的资金流动。借款人需要确保流水记录真实、准确，如有特殊或异常的交易记录，要及时提供提供合法来源的证明文件，这样银行才会认为借款人的流水是合格的。

5、银行要盖章

借款人提供的银行流水要盖有所属银行的印章，一般在打印流水的时候银行都会自动盖章，这一点其实可以忽视。

6、流水持续时间

借款人提供的银行流水一般是不能少于6个月的，时间从申请贷款这个月算起往前推6个月，中间不能有间断，否则就要从间断的那个月重新计算流水持续时间。

银行流水主要作用，是证明借款人的财产资质，方便银行评估借款人的还款能力和还款风险。办理买房贷款没有银行流水的时候，可以通过提供其他资产证明、增加担保和办理夫妻贷款提供夫妻双方流水的方式进行解决。

1、提供其他资产证明

买房贷款没有银行流水的情况下，借款人可以通过提供其他的资产证明材料，来代替银行流水，证明自己有足够的资产可以申请贷款、按时还款。

如果借款人名下有车子、房屋、保单等财产，可以提供车辆登记证、房产证、大额保单评估证明等材料;如果借款人有稳定的工作收入，可以提供工作证明、收入证明、工资单等材料;如果借款人在当地每月都有缴纳公积金、社保、个税，可以提供公积金缴存账户证明、社保缴存证明、个税缴纳发票等材料。

2、增加担保

买房贷款没有银行流水，或者财产资质不足的情况下，可以找正规担保公司提供担保，或者增加资质良好的担保人，帮助弥补没有银行流水、个人财产实力不足的情况。

需要注意的是，担保人和借款人承担同样的还款责任，因此在成功办理房贷后，建议按时进行还款。

3、办理夫妻贷款提供夫妻双方流水

借款人已婚的情况下，可以以夫妻名义共同办理房贷，提供另一方的银行流水。如果夫妻一方具备良好财产资质和信用记录，也可以顺利获得房贷。

如果借款人不着急办理房贷，也可以提前半年养好自己的银行流水，每个月往银行账户存入一定的资金，在当天存入资金后，第二天开始可以少量多次地支取使用，只要保证银行账户内有一定的存款、有合理的存取记录即可。