团购买房要注意哪些风险

1、团购房不受法律保护

团购买房是开发商吸引消费者的一种手段，然而根据最高人民法院的解释，开发商未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。这意味着团购房不受法律保护，购房者的权益面临较大风险。

购房者在团购购房前，应当仔细核实开发商是否取得了商品房预售许可证明，确保合同的有效性。如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可以认定为有效;然而，如果在起诉前未取得预售许可证明，合同将无法得到法律保护。

2、一房多卖现象

团购房可能存在一房多卖的风险。如果房屋没有预售证，那么房屋的性质将变得不确定，容易出现开发商将同一套房源多次出售的情况。这种情况会导致问题楼盘长时间无法解决，给购房者带来巨大的损失。

为了避免一房多卖的风险，购房者在团购购房时，需仔细核实房屋的预售证情况，确保房屋的合法性和唯一性。此外，购房者还可以通过与开发商签订明确的合同来确保自己的权益，防止出现一房多卖的问题。

3、资金安全和交房时间

团购购房存在资金安全和交房时间的风险。对于没有预售许可的项目，其所交资金极易被挪用，或者因开发商资金链断裂导致企业跑路、项目烂尾等现象。这将导致购房者的合法权益无法得到维护，造成重大经济损失。

为了保障自身的资金安全，购房者在团购购房前应仔细了解开发商的信誉和实力，选择有良好信誉和财务状况稳定的开发商。在签订购房合购房者应明确约定交房时间，并将其写入合同中，以便在交房延期时维护自己的权益。

1、注意团购买房流程

团购是一个比较庞大的群体，团购活动一般都是由团长组织的，团长发出开团倡议，做好选盘与踩盘前的工作。团长在了解了这些楼盘信息之后，要把楼盘的详细信息反馈给购房者，还要负责跟开发商保持沟通；另外团长还要负责与开发商谈判，争取的购房优惠。在购房事宜都确定无误之后，团长带领团员前往楼盘认购就可以了。

2、注意房屋产权

虽然团长事先对针对楼盘进行相关的调查，但购房者也不能自己就完全不去了解一下楼盘的信息，特别是房屋产权的问题，购房者自己心里一定要有数。如果是团购工业用地来建房的话，是违反了法律法规的，小编建议大家不要购买这样的房子，就算是开发商给了再好的承诺也不要购买，因为这样的房子一旦被查处的话，可能付款无法收回的。

3、购买房号要签协议

团购买房不同于个人去买房子，为了有序的进行团购选房啊，在购买团购房时，需要购房者购买了房号才有资格进入活动。作为购房者一定要记住购买了房号之后不要忘了签相应的协议，把所购买的房屋的产权让于买号人，避免购房者买了房子之后，房屋产权还是在卖号人的手中，这个问题处理起来就麻烦了。

4、注意交房时间

本来开发商延期交房的情况在生活中就比较常见了，购房者参加团购买房的话，更要注意交房时间的问题了。团购买房的群体比较大，开发商一次性将房屋交付出去也有难度，所以团购买房出现延期交房的情况就更多了。所以购房者参加团购房时一定要小心谨慎，建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。