全款购房流程及缴费顺序

1、认购、购房资质审核、签约，选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。

2、审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

3、付房款，全款买房付房款，收到的发票放好，收税时要用到。

4、验房收房，验房时仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

5、交税，收房后，全款购房者可拿购房发票，实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

6、办房本，全款买房，可以选择自办房本或交给开发商去办理。

全款买房的注意事项是注意写清免责情况，在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。注意明确产权证办理时间，要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

(3)以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

(1)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

(2)房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

(3)房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—当前出售价格)*税率5.55%;

(4)商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—当前出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

(3)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—当前出售价格)*税率20%。

4、其他费用相对较少：

(1)交易费：6元/平方*房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;二个证件90;

(3)评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

(4)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

(5)购房证明：20元一份一般需开3份;

(6)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。