二手房按揭贷款流程包括哪些

1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料，就是二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，给出一个大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估即可。

2、评估：根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后，评估机构会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间，要根据实际情况来定，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来偿还本期。

1、卖方须出具的材料有：

产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看有没有应该缴而没有缴的欠款，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息，如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

2、买方须出具的材料有：

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》、买卖双方签订《债务转移协议》、买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明，买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍，贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。