什么是首房首贷

首房首贷可以简单理解为用户第一次贷款购买第一套住房，贷款前名下没有任何房产信息。在办理首房首贷时一般可以享受贷款利率优惠，用户在贷款前可以提前咨询银行优惠力度。

限购城市对于首房首贷有严格的规定，符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。相应的非首套首贷，买房的首付比例与贷款利率都会有所增加。

首房首贷的最低首付比例是2成，用公积金贷款可以达成，贷款利率可以执行基准利率不上浮。在贷款时用户可以选择不同的还款方式，常见的还款方式有等额本金和等额本息;在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且等额本息每月归还的额度是一样的，等额本金每月归还的额度是递减的。

1、结合自身能力申请抵押贷款：

在买房之前，买家应该计算和分析自己的经济能力和可承受的月供压力，合理的规划可以避免未来抵押贷款给自己造成太大的压力。一般来说，月供应最好控制在月收入的三分之一以下，以免因月供而导致生活质量下降。

2、贷款前要做好流水账：

贷款买房时，银行会检查买家的银行账户，所以买家在买房前应该为自己做一个漂亮的账户。例如，每月向银行存一定数量的钱，这可以提高你的贷款通过率。

3、提交的材料应一致：

每个人都有自己的个人信用报告，每次向金融机构提供收入证明的记录都会反映在报告中。如果贷款人多次提交收入证明，请确保一些基本信息的一致性。如果信息不一致，银行将重点审查不一致的原因。如果发现是虚假信息，将拒绝贷款，严重的申请人应承担法律责任。

4、不要轻易担保：

如果您为他人提供担保，当您需要申请贷款时，银行将根据担保信息中的提示查看您和债务人的信用报告。只有两人的信用记录状况良好，无严重逾期还款情况，才能通过审批。

5、尽量不要在一年内提前偿还贷款：

提前偿还贷款是一件好事，但你应该知道，如果你提前偿还贷款，银行将收取一定的违约金。至于收取多少违约金，各大银行的标准也不同。此外，提前偿还贷款的金额需要超过一定数额，而不是你想偿还的金额。