购买二手房的交易流程及注意事项

1、买房人向卖房人详细的咨询关于房屋价格、产权等方面的详细情况，并且还要到房屋现场进行参观了解，同时应该让卖房人出示房产证、身份证等相关证件。

2、买卖双方协商好买房总价，核实清楚彼此的合法证件后，即可一起签订正式的房屋买卖合同，合同中必须对于房屋结构、价格、产权、交房时间、付款方式、产权办理等方面进行详细的约定，并且买房人还要支付一定的定金。

3、买卖双方携带证件材料一起到当地房管局去申请办理产权变更登记手续，接受相关的审查，工作人员会对双方资格、证件材料进行查验，审核通过以后，对于符合要求的房屋一般都会立刻帮忙办理房屋过户手续，若房屋审核不通过，则会拒绝办理。

4、买卖双方携带相关证件材料到当地税务局根据相关规定来缴纳税费。

5、买卖双方申请的产权变更登记手续办理成功以后，就会将交易材料转交到当地的房产证发证部门，而买房人只要凭借着房屋所有权证的领取通知单就可以在规定时间内到发证部门领取到属于自己的新房产证。

6、买房人领取到新房产证以后，就需要将剩余的买房款全部打到卖房人账户上，并且需要在规定时间内和卖房人办理交房手续，将钥匙拿到手。

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、注意买卖不破租赁

买卖不破租赁即在房屋出租期间，房屋买卖，所有权发生了变化，但是对租赁关系不产生影响，已经存在的租赁合同对新房主继续有约束力，新房主要继续履行合同。