房子四十年产权到期了会怎样

房子四十年产权到期后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房子四十年产权到期后可以通过缴纳土地出让金或重新签订土地出让合同来续期。如果国家需要收回土地或对房屋进行改造，则可能需要对业主进行补偿。具体的处理方式需要根据当地政策和法规进行具体操作。

1、土地性质不同

40年产权和70年产权房屋最大的区别就是土地性质的不同，通常商品房的土地是通过国家出让方式而来，因为土地的使用性质不同，出让的年限也是有一定差异，如果为商用或者娱乐旅游建筑的土地，那么产权年限为40年，如果是民用住宅性质的土地，它的产权年限为70年。

2、水电费等计价标准不同

由于40年产权和70年产权的房屋性质不同，他们在水电费计价标准也有些不同。通常40年产权的住宅的水电费等费用都是按照商业标准进行缴纳，价格相对较高，而70年产权的住宅水电费是按照民用标准缴纳，价格对较低。

3、贷款方式不同

目前许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式，我们常用贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。其中40年产权的房子不能使用公积金贷款，而且使用商业贷款的话，购买首付需为房屋总价的5成。商也贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。70年产权的房子可以选择商业贷款或者公积金贷款，选择商业贷款的话，首套房首付至少30%，贷款年限最长为30年，二套房首付至少为40%。

4、落户方式不同

40年产权的房子不可办理户口迁移，同时没有划分学区，对有小孩的家庭具有一定影响。而70年产权可以办理户口迁移，也有划分学位房。

5、税费不同

40年产权和70年产权所缴纳的税费也是不同的，通常40年产权的房屋为商用性质，税费需要全额缴纳，而70年产权房屋属于民用住宅，如果居住满5年，房屋面积在90平米以下，可享受减免。