写字楼能落户口上学吗

写字楼不能落户口上学，因为写字楼是商业性质的房屋。根据相关的规定，符合户籍转移条件的房产必须是70年产权的房屋，而40年产权的商铺、酒店式公寓、写字楼等不能作为落户条件。

写字楼的主要用途就是用来出租，而且通常租金也会较为丰厚，写字楼的产权年限是四十年至五十年，通常商业和住宿两用的话产权年限就是五十年，单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是四十年。

了解写字楼的产权，比如购买额是不是期楼，一定要了解是否有预售证，如果是现楼还要了解是否已经完成规划、消防以及质量的验收。地段好也就是说周边的交通便利，商业、住房等方面配套较齐全，可以根据自己的需求选择适合的地段，还要考虑所有员工上下班住行会不会方便。

写字楼能不能改成公寓出租需要看具体情况。写字楼的用地性质和公寓的用地性质是不一样的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是变更了土地的性质，不仅会面临严重的罚款，而且改造后的公寓还会被有关部门拆掉，造成更严重的经济损失。写字楼改为公寓一定要得到住建部门的审批才可以进行，如果有审批通过的文件，便可以改造成公寓，也是合法的，要是没有那就不合法。

写字楼不是商住两用房，二者存在很大的区别。首先在功能上，写字楼是不能用于住人的，但是商住两用房可以居住也可以商用。其次在含义上，写字楼属是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。商住两用房是指该楼的使用性质为商、住，商住两用房一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。